2 chiến lược tối đa hóa lợi nhuận trong đầu tư bất động sản: 1) Mua vào thời điểm thích hợp – tận dụng thị trường đang phát triển và giá trị tăng cao. 2) Tăng cường nâng cao giá trị tài sản – thông qua cải tiến, sửa chữa, hoặc tái định cư để tăng giá trị và thu hút khách hàng tiềm năng.
Các chiến lược đầu tư bất động sản có thể ảnh hưởng rất lớn đến tiềm năng tăng giá và lợi nhuận dự kiến của bạn.
Một số bất động sản đã có sẵn cơ sở người thuê ổn định hoặc dài hạn. Khi mua lại, những bất động sản này có thể chỉ cần thực hiện nâng cấp nhỏ hoặc không yêu cầu nâng cấp nhưng vẫn có thể duy trì dòng tiền ổn định. Trong khi đó, các bất động sản cần cải tạo đáng kể sẽ không tạo ra dòng tiền ngay lập tức. Tuy nhiên, những tài sản này có thể được định giá cao hơn đáng kể sau khi hoàn thành nâng cấp. Vậy, đâu là những chiến lược có thể giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận trong đầu tư bất động sản? Hãy cùng tìm hiểu.
-
Đầu tư cốt lõi ổn định
Có rất nhiều bất động sản tiềm năng đã có sẵn nhu cầu thuê dồi dào, thường không cần sửa chữa lớn, thay thế hoặc các nâng cấp quan trọng khác trong tương lai gần. Các bất động sản này luôn luôn thu hút được người thuê tiềm năng tại thời điểm mua lại và gần như không phải lo lắng về tỷ lệ bị bỏ trống. Để tối đa hóa lợi nhuận khi đầu tư vào những bất động sản này, chiến lược phù hợp nhất là đầu tư cốt lõi ổn định, hay chính là cho thuê dài hạn.
Từ góc độ lập kế hoạch tài chính, các bất động sản này dễ dự đoán dòng tiền nhất. Nếu người thuê bất động sản ký kết hợp đồng nhiều năm, thì số tiền thuê trong hợp đồng sẽ là thu nhập hàng tháng hoặc hàng năm của bạn. Nếu không có thay đổi về thời hạn thuê hoặc sửa đổi hợp đồng thuê, bạn có thể tính thu nhập hoạt động ròng dự kiến trong vài năm. Là chủ bất động sản, trọng tâm chính của bạn là giữ cho tài sản thu hút được người thuê, bảo trì và quản lý đúng cách.
-
Gia tăng giá trị bất động sản
Bạn cũng có thể mua bất động sản cần thực hiện một số nâng cấp để tối đa hóa lợi nhuận đầu tư, chẳng hạn như:
- Bổ sung thêm các thiết bị công nghệ hiện đại
- Sửa chữa các khiếm khuyết dễ thấy
- Thay đổi cấu trúc bất động sản hiện có
Chiến lược này được gọi là đầu tư gia tăng giá trị bất động sản. Chủ sở hữu rót vốn để định vị lại bất động sản trên thị trường. Sau khi đã thực hiện nâng cấp, nhà đầu tư có thể kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê bất động sản hoặc “mua đi bán lại” ngay sau khi sửa chữa nếu điều kiện thị trường phù hợp. Đối với các dự án bất động sản lớn với nhiều đơn vị cho thuê trong cùng một khu vực, hầu hết các nhà đầu tư sẽ lựa chọn các chuyên gia bất động sản để quản lý và thực hiện nâng cấp nếu cần thiết. Do đó, hãy kiểm tra kỹ lưỡng kinh nghiệm và hồ sơ của chuyên gia mà bạn lựa chọn. Quan trọng là cần phân tích tiềm năng kinh tế của các nâng cấp sẽ thực hiện.
Để ước tính mức lợi nhuận từ chiến lược gia tăng giá trị, bạn sẽ cần biết chi tiết những chi phí cải tiến và mức tiền thuê hoặc lợi nhuận bán bất động sản mà bạn có thể nhận được sau khi thực hiện các thay đổi. Một số nâng cấp có thể tăng thêm sức hấp dẫn cho bất động sản, nhưng cũng có một số cải tiến không hiệu quả và bạn sẽ không thể thu lại vốn của mình thông qua việc tăng tiền thuê hoặc bán bất động sản với giá cao hơn.
Ngoài ra, hãy xem xét lượng thời gian cần thiết để thực hiện nâng cấp, điều này đặc biệt quan trọng nếu nó có thể ảnh hưởng đến việc nguồn khách và nhu cầu thuê bất động sản của bạn.
Những lưu ý quan trọng khác khi đầu tư bất động sản
- Nghiên cứu
Trước khi quyết định bất kỳ chiến lược đầu tư bất động sản nào, hãy đảm bảo rằng bạn đã tìm hiểu kỹ những điều kiện cần và đủ của các chiến lược tối đa hóa lợi nhuận. Đồng thời, nhà đầu tư cần thực hiện phân tích bất động sản tiềm năng trước khi quyết định chiến lược đầu tư phù hợp. Bên cạnh đó, đừng quên thực hiện các ước tính để đánh giá được chính xác hơn tiềm năng của các bất động sản đầu tư.
- Kết nối và tham gia các hội nhóm hoặc câu lạc bộ đầu tư bất động sản
Bạn cũng nên tham gia các hội nhóm hoặc câu lạc bộ đầu tư bất động sản để tìm hiểu về các chiến lược đầu tư, cập nhật tin tức quan trọng và tìm đối tác để hợp tác. Bên cạnh việc biết được một số mẹo đầu tư trong các hội nhóm hoặc câu lạc bộ đáng tin cậy, bạn cũng có thể tìm kiếm sự giúp đỡ khi cần.
- Quan trọng nhất là vị trí
Vị trí là chìa khóa trong đầu tư bất động sản. Do đó, hãy nỗ lực tìm kiếm bất động sản ở những khu vực sẽ mang lại lợi nhuận cao nhất và tránh lựa chọn khu vực mà bạn quen thuộc chỉ vì sự thuận tiện. Khi lựa chọn được vị trí lý tưởng, bạn có thể tập trung vào thị trường ngách và thu hút người thuê tốt hơn. Chẳng hạn, nếu bạn quyết định đầu tư vào một khu vực gần các trường đại học, bạn có thể tập trung vào việc cung cấp nhà ở phù hợp cho sinh viên.
Đầu tư bất động sản mang lại nhiều cơ hội kiếm lợi nhuận lớn. Khi bạn đã thực hiện đủ nghiên cứu về các chiến lược đầu tư bất động sản khác nhau, bạn có thể hiểu rõ hơn về những gì bạn muốn và trở thành nhà đầu tư thành công.
